《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎近期声称自己背负12亿美元债务，引发热议。但深入调查发现，这笔债务与其个人持有的比特币和黄金无关，而是源于公寓楼投资。
据其前妻兼商业伙伴金·清崎透露，12亿美元是约1500套公寓单元的合作伙伴债务总额。清崎个人实际承担的部分远低于此，《名利场》根据其约300万美元的年收入估算，个人份额在3000万至6000万美元之间。
这种债务结构在多户型房地产融资中十分常见。当房产升值时，业主通过再融资提取现金，因未发生出售而无需缴税。每个项目均由独立的有限责任公司（LLC）持有，从而隔离单一物业可能带来的损失风险。
并非所有人都认为这种杠杆是安全的。JPTD Partners创始人约翰·普尔警告称，当房价停止上涨时，借来的钱可能变得危险。他向《纽约邮报》表示：“杠杆在上涨途中表现完美，但如果不再持续上涨，它就像金融上的电锯一样往下切割。”
清崎的债务故事与他的公开建议存在微妙矛盾。他频繁敦促追随者持有黄金和比特币，以对冲他所称的“假币”。今年7月，他将比特币和以太坊与黄金并列为自己的防御性资产。这些持仓并未作为房地产贷款的抵押品，抵押由实体物业和租金收入担保，而非比特币或贵金属。
清崎的言论存在内在张力：他警告过度信贷将摧毁金融体系，而他的房地产投资组合却依赖持续获得信贷。历史也显示过风险——他的公司Rich Global LLC在2012年因败诉而申请第七章破产。只要租金能够覆盖还款、贷款机构愿意放贷，再融资仍然可行。但清崎的追随者是否真正理解其策略中哪一部分承担风险，仍是未知数。